怎样办理住房抵押贷款?

平时用贷款买房是比较常见的。对于购房贷款，有一些人对于借款的流程步骤不是很清楚。借款解决并不等于借款便是借款。假如不事前掌握基本流程，借款处理方式中存在很多难题?如今，使我们和大家分享一下怎样处理住房抵押贷款?与此同时，大家来聊聊住房抵押贷款的期限。

怎样办理房屋抵押

一、在与开发商签订买房合同前，应明确房地产行业的“五证”：包含《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

二、交货首付时，留意存放首付收条，或者到银行填好《个人住房贷款申请表》。房地产商一般与好几家银行签订合作合同。因而，与开发商有合同的银行签订抵押借款协议书将更顺利。这时，您应带上第一期支付收条、预售合同、身份证件原件及复印件、当地户口本(非当地户籍临时居住证一年以上)、个人收入证明，直到本行填好住房按揭贷款申请表格。

三、本行银行信贷负责人对申请者递交的材料逐级审批。如觉得合乎银行贷款政策，通告申请者签订本人住房抵押贷款合同书，合同书期限一般不超过30年。或者到房产管理局申请办理《房屋其他权利证明》，证实该房屋有银行质押。到公证机关申请办理财产抵押公正，到车险公司申请办理住宅商业保险。银行一般会帮助申请办理以上办理手续。

四、在银行银行开户时，应选用授权委托扣费方法。还贷顾客应当与银行签订授权委托扣款协议，并且在借款人指定服务网点设立存款银行存折专户或借记卡、活期账户开展还贷。与此同时，出卖人应借款人在银行设立市场销售银行结算账户或专用存款账户。

住房抵押贷款期限

购房贷款期限可以分为下列这两种情况：

新购房贷款期限：针对现阶段的新住房抵押贷款，中国银行购房贷款期限可以为30年。

二手房贷款期限：二手房为使用期限，借款期限与贷款期限总和不得超过30年。二手房的居住年限不得超过15年。除此之外，银行贷款到期日不得超过土地使用期限，借款期限与贷款人年纪总和不得超过60岁。我们可以看到，务必同时符合以上关于贷款期限的四项规定。也就是说，二手房的长期借款期限务必同时符合以上标准。对于如何办理房屋抵押借款及其房屋抵押贷款的期限，回应了以上具体内容。希望这也有助于您选购房地产业。

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