银行个人信用贷款年利率是多少? 什么情况下归属于提前还房贷?

第一，在买房以前，一定要对资产做一个有效的计划。首付款、每月还贷能接受的额度、装修款、介绍费、税金这些，那样确定一个可以接受的房子价格范畴，在这样一个科学合理的范围内，寻找房子。那样做到心中有数，不会压力大。

第二，在看房子明确意愿楼盘以前，想让技术专业贷款人员看一下自已的贷款资质证书。主要包含个人征信报告、银行流水账单、个人收入证明、年纪、婚姻情况、岗位这些。在确认能贷款以后，前去和房主签署正规的买卖协议，缴纳订金。

笔者的一个朋友，就是没搞好以前准备工作，看好了一套房子，急急忙忙地签了合同，缴纳了5万订金。没想到在之后申请办理贷款的过程当中，他因为有一张贷款逾期十次，一直不能办理贷款，房主那里一个劲催着解除合同，搞得他灰头土脸，目前还在四处寻找银行。

针对公务员、老师、医师、全球500强企业的职工等这一部分群体，会比较容易获得贷款。这种职业群体，工作中比较稳定，偿还能力和还款能力不容置疑，因此越来越受亲睐。

除此之外，收入反映方式是不一样的，薪水现钱则是由银行代发货（即工资流水），其危害拥有天差地别。例如，一个每月准时打卡签到4000元申请者比一个现钱自存银行流水过万的申请者获准的额度大。由于根据银行对公和根据对公户反映，其优越性要显著强过别的方式。

第三，千万不要随便查个人征信。你查询打印个人征信报告越大，针对贷款的审核来讲会难。你每查询一次个人征信，都是有留纪录，对审核行来讲，感觉你之前有可能根据其他银行贷款并没有贷出来，或是你也很差钱。因此对购房者个人来说，尽量不要去打印出自已的个人征信报告。

此外，假如购房者是己婚情况，不论是夫妻一方或是彼此办理房贷，银行必须对两个人个人征信进行评价，只需有一方征信差，可能会影响到房贷审批，这一点一定要注意。

第四，接纳银行的“不科学”条文。归根结底，银行也是一个公司，银行也要考虑到经济效益，也要挣钱，在外部环境紧上抓紧的情形下，银行额度少，它当然需要对顾客挑三拣四。在有限的资源额度下，这笔钱放给谁，什么时候放，银行是通过决策权的。

此刻，银行便会明确提出，例如：利率上浮，购买理财，买保险这些别的看起来不合理“条文”。在这样的情况下，若想快速放款，若想额度高，只有接纳。唯有如此，你才能够拿到购房款，给房主，随后房主才能为你拿房。

现在对首套来讲，利率上浮10%早就是常态化了，二套房上涨20%-30%都习以为常了。

第五，就是为了找专业房子贷款组织申请办理。更专业的组织和管理通常长期性和银行业务经理相处，熟识每一个银行的相关政策实施细则，假如一家银行不可以贷款，他还可以再给顾客配对适宜的银行。

此外，更专业的组织和管理也和业务经理设立了长久的信任感，他会在材料提前准备等多个方面给予购房者更专业的意见与建议，根据权威机构所进行办理贷款，银行业务经理会到现行政策许可的范围内给予一定的韧性和尺寸，那样比较方便购房者。

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