2023年办理住房抵押贷款有哪些限制?

2023年办理住房抵押贷款有哪些限制？不同银行对住房抵押贷款的政策限制有哪些差异？对此，笔者整理了以下银行通用的8个住房抵押贷款条件，供参考！

1. 抵押品的所有者可以是借款人本人或其他人。这就是业内所说的不同贷款，通常不同的贷款只能在直系亲属之间进行。

2. 在贷款到期日，具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过60-70岁。 贷款到期日的实际年龄，最宽松的中信银行要求抵押人不超过80岁，借款人不超过70岁。一般银行要求借款人贷款到期时不超过65岁。

3. 房地产所在地有户口或信用记录。这里说的是，信用记录不同于所谓的白户和非白户。对于一些在不同地方买房的人来说，他们的信用调查可能没有房地产所在地的信息。在这种情况下，它不利于银行的风险控制，因此也将作为贷款批准的考虑因素。这里的信用记录主要包括：当地信用卡、当地工作、社会保障、当地居住信息等。

4. 有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息。银行主要根据债务比例、银行流量、收入证明和信用记录来确定。

5. 房地产所有人承认其贷款和担保行为，并愿意承担相关的法律责任。因此，在房地产证书抵押贷款的公证和面对面签署过程中，相关权利人需要共同参与。

6. 房龄(自房屋竣工之日起计算) 贷款期限不超过50年，少数银行机构不重视住房年龄。例如，哈尔滨银行的抵押贷款产品可以忽略住房年龄，也可以申请贷款作为抵押品。

7. 房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，一般不能进行抵押贷款；2008年4月11日前的购买时间；部分产权证书上标有经济适用房管理的社区，只有部分银行可以处理，如哈尔滨银行。

8. 抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，房地产部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明。

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