办理原商业贷款房地产抵押注销手续

按揭商转公需满足以下条件：

住房公积金在当地正常缴纳；

2.原商业购房贷款还款1年以上，信用记录良好，无逾期行为；

3.申请人信用良好，经济收入稳定，偿还贷款能力强；

4.申请人转公时，确保购买的房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，申请人以前未申请过住房公积金贷款；

5、申请的商业转让公共贷款金额应当在当地住房公积金管理委员会公布的最高住房公积金贷款金额和原商业购买贷款余额内受理。商业转让公共贷款利率按住房公积金现行贷款利率执行；

6.申请人需要向银行确认购房贷款尚未结清，并向银行申请提前结清贷款。银行同意办理下一次转公积金贷款业务；

7、符合住房公积金个人贷款的其他条件。

商转公流程：

第一步是提交贷款咨询申请

贷款人到原商业贷款银行咨询，领取《个人住房公积金贷款信息夹》，按要求填写，并与以下信息一起提交原商业贷款银行：

1.借款人和卖方的身份证、户口簿原件和复印件；

2.婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明)；

三、原商屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件；

4.原商业贷款贷款抵押合同、商品(经济)房屋购销合同或存量房屋销售合同复印件；

5.经管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋评估报告》(二手房商贷转公积金贷款)；

6.房屋产权共有人出具经公证同意抵押的具结书；

7.受托银行要求的管理中心和其他证明材料。

第二步是接受贷款

1、受托银行与借款人进行面试，审核其提交的申请材料；

2.查询并打印借款人及其配偶的个人信用报告，审核夫妻个人信用和抵押贷款；

3.受托银行通过房地产部门查询借款人的家庭住房信息；

4.受托银行对符合贷款条件的借款人进行公积金系统贷前试算，并根据试算结果和还款能力与借款人协商确定贷款金额、期限、利率和还款方式；

5.受托银行应当在公积金制度中进行初审。初审失败的，应当及时通知借款人并告知原因。

第三步是办理担保

通过初审的公积金贷款，银行工作人员应通知贷款人持下列信息到担保公司办理担保手续：

1.贷款人及其配偶的身份证、结婚证原件及复印件(贷款人为单身的，由民政部门出具单身证明)；

2.原商业贷款购买房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件；

3.受托银行加盖公章的贷款审批信息确认表。

第四步是签订合同

贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订贷款合同和抵押合同。

第五步是预存资金

转贷人将原商业贷款余额与转贷差额存入转贷银行开立的专户存款，用于提前结清原商业贷款。

第六步发放贷款

贷款资金由管理中心发放，转贷银行通知转贷借款人同时结清原商业贷款公积金贷款资金和借款人预存资金。

第七步是办理抵押

担保公司办理原商业贷款房地产抵押注销手续，办理公积金贷款抵押登记手续（本程序由担保公司办理）。

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