房产抵押贷款关注度提高审批和下款都快要了_常熟房产抵押

但是，多名个贷经理注重这也是现阶段进行办理时间进度，不确定性哪天就会颁布一个新的调控政策。房产抵押贷款关注度提高

审批和下款都快要了

“原材料齐备审核之后，房屋他项权证到，等下款大约一个月。”交行某分行个贷经理与此同时讲到，后边会不会再加速不知道，“比前不久早已快多了”。

“上年等候下款时间较长，现在对比上年状况好很多了。”以上个贷经理讲到。

首套房和二套房贷利率都降了

上年7月24日，深圳市首套房利率由4.65%调整到5%（那时候LPR 35基准点），二套房贷利率由5.25%上涨至5.7%（那时候LPR 105基准点）。

但从中央银行全新发布的2022年1月借款市场报价利率(LPR)看来，1年限LPR为3.7%、5年限之上LPR为4.6%。在其中，与住房贷款挂钩的5年限之上LPR下降5个基点，都是20个月来首度下降。

以“贷100万，30年，等额本息还款”的商贷为例子，原来首套房利率5%，必须每月还月供5368.22元，利息总额93.26万余元；首套房利率下降至4.95%后，必须每月还月供5337.7元，利息总额92.16万余元。

类似地，原来二套房贷利率5.7%，必须每月还月供5804元，利息总额108.94万余元；二套房贷利率下降至5.65%后，必须每月还月供5772.36元，利息总额107.8万余元。

恪守房住不炒精准定位

去年以来，深圳市多部门联合颁布了“沪十条”、“沪七条”等多种管控文档，恪守“房住不炒”精准定位，维护保养深圳房地产销售市场平稳健康发展。在这里环境下，包含金融机构贷款投放、限购房政策、成交价等各个方面都迈入更加严格管束。

2022年3月3日印发的《深圳市住房和城乡建设管理委员会、深圳市房屋管理局等关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》（沪建房子管联〔2022〕129号），规定进一步加强房产中介管理方法，标准二手商品房价格等发布信息个人行为，严苛房源核验，没经核实不可发布房源挂牌上市信息内容。严厉查处诱发过高价钱挂牌上市、炒高房子价格、趁机蹭热点、扰乱市场等行为。

2022年7月24日起开展的《关于加强住房赠与管理的通知》（沪建房子管联〔2022〕476号），确立根据赠予方法出让住房的，在住房限购政策执行中，该住宅自转移登记生效日5年之内仍计入赠与人有着住宅户数。这被称作是深圳楼市限购房政策“修复漏洞”之事，代表着先前炒房者运用赠予方法避开的监管方法已不见效。

能够看到的就是，房住不炒定位在逐渐被夯实。在2022年第一场商业银行保险行业常规新闻发布会上，银监会办公厅副主任张忠宁介绍道，2022年11月末房地产贷款同比增加8.4%，总体长期保持，买房者有效住房需求进一步达到，住房按揭贷款中90%之上用以适用首套。

统计局官方发布资料显示，2022年12月，70个一二线城市商品房市场价格同比整体持续四季度以来的降低趋势，同比涨幅下降。据计算，一线城市一线城市新创建商品房市场价格环比下降0.1%，在其中深圳市同比差不多，深圳市增涨0.4%，深圳市、深圳市各自降低0.6%和0.1%；一线城市二手住宅市场价格环比上涨0.1%，在其中深圳市、深圳市同比各自增涨0.8%和0.4%，深圳市、深圳市各自降低0.3%和0.4%。

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