房屋二次抵押借款的有哪些注意事项_抵押房屋贷款 手续

1、需要注意的是房产二次抵押只有与一次抵押的金融机构同样，因此我们首先要征询一次抵押借款商业银行的允许。（详细信息进一步了解房产抵押贷款企业可查看更多）

2、申请办理批准后，你必须提交申请给银行进行审查，待审结论通告。审批通过则可进到下一步步骤;未通过必须补齐材料。

3、与银行签署二次抵押贷款合同，申请办理房屋抵押公证等相关手续。

4、全部手续办理结束，等候金融机构特定日期下款。

房屋二次抵押借款的有哪些注意事项

1、房产二次抵押借款的贷款额要求如下所示：

贷款额=房屋价值*质押率-原借款的本金余额;

房屋价值以房子的原购买价和二次抵押后的成交价相比，取二者中的高者。以住房抵押的二次贷款质押率不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款质押率不超过50%。

2、借款办理流程基本一样：二次抵押和第一次质押所办办理手续及必须支付的文档大部分是一样的。备案后法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个质权人要尽职告知义务：虽然《城市房地产低压管理办法》里要求二次抵押不用第一质权人允许，而对第二个质权人要尽职告知义务。但具体的质押环节中，假如第一次的借款合同承诺需经过第一质权人同意的，则需按合同约定去遵循。与此同时，一定要对第二质权人告之早已所进行的抵押借款，不然，质权人依据相关规定有权要求抵押权人终止其借款个人行为，那也是房产二次抵押借款需要注意的事项中比较重要的一点。

4、使用价值不得超过一次借款后使用价值：二次抵押贷款的权力使用价值不可超过第一次质押担保后房屋价值的账户余额。以防抵押权人万一不可以偿还债务，给备案单位产生行政诉讼法。

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