如何办理房产证抵押借款_房屋抵押银行贷款流程

一、申请者的规定

1、贷款人年龄要求25～65岁中间，抵押权人年龄要求18～65岁（某些金融机构可以接受质押人为因素小孩子与65周岁以上老年人）

2.营业性抵押借款规定贷款人为企业管理者、企业股东或是个体户，消费性抵押借款规定贷款人为工薪族

3.具备合法有效的身份证件及借款行所在城市居住证明（或合理居住证）；

4.具有较好的个人信用记录和还款能力，没有任何违纪行为及不良信用记录；

6. 已婚者贷款人能够提供自己及配偶身份证、户口本、结婚证书正本；离婚的能够提供离婚证书与离婚协议书，婚姻生活原材料遗失的，能去本地档案室获取婚档

7.申请者具备很明确的借款用途，消费性抵押借款借款用途为交易、买车、室内装修、度假旅游、出国留学等，营业性抵押借款借款用途为企业运营。（详细信息进一步了解如何办理房产证抵押借款可查看更多） 二、抵押物的规定

1、楼龄在30年以内，某些银行或非银金融组织能接受35年以内的房地产，35年及以上楼龄房产一般只有本人股票配资才能做。

2、房产类型为：住房、铺面、独栋别墅、房改售房、工业厂房、商住两用房、写字楼

3、房屋价值合乎申请办理组织的最高规定

4、质押物产证齐备，产权清晰，无产权纠纷

5、抵押房屋未列入本地城市改造拆迁规划，

6、产调没有不良记录，例如违法建筑、封查、冻洁这些

7、合乎国家规定挂牌交易的前提条件,可进入房地产业商品流通,因此下列几种房地产是不符合条件的：公益型主要用途房地产 、使用权房、经济实用房、公共租赁房、没满买卖的期限动迁房、文物保护建筑种类房地产、将要拆迁房产。

三、不同类型的贷款类型金融机构有着不同的规定

房产抵押贷款主要分营业性抵押借款和消费性抵押借款

营业性抵押借款

本人经营贷款：以法人代表、公司股东或是第三方的房产抵押（住房、铺面、办公楼等），做为质押物向银行申请。主要用途一般做为企业上下游运营购料的周转资金。一般贷款记入本人户下，不计入企业负债。

申请资格：

1、贷款人年纪18～65岁，抵押权人年纪75之内

2、信用良好，无起诉

3、企业营业执照满一年

4、也有运营场所，企业运营优良，最近一年盈利为正

5、借款用途为企业上下游运营，需要提交产品购销合同收条税票等，下款到第三方账户

6、水流二倍遮盖贷款额度

7、楼龄30年以内，房屋使用价值比较高，总面积不少于40平

贷款年限：1年～20年（有个别金融机构能做30年等本还贷，但授信额度20年）

贷款额：商住楼最大房产的成交价70%，铺面、办公楼、独栋别墅等最大60%，一般金融机构保持在1000万以下，极少数金融机构最大可以办3000万或以上。

货款利率：2022新政策，因疫情贴息贷款，一年期先息后本贷款可以申请到3.3%，五年期先息后本贷款最少3.85%，自然大部分普遍商业银行的等本还钱的一般年化利率在4%～6%。

工薪族消费性抵押借款

消费性抵押借款指贷款人以金融机构承认的本人或第三人合理合法所拥有的、可发售商品流通房产做为质押物向银行申请，这款用以消费，包含出国留学、室内装修、度假旅游、美容护肤、买车这些，以适应借贷人消费市场，一般来说，贷款人必须为工薪族。

申请资格：

1.年龄要求25（含）-60（含）岁中间；

2.具备固定工作企业，在本单位工作中一定时间的宣布在编人员。

3.具备合法有效的身份证件及借款行所在城市居住证明（或合理居住证）；

4.具有较好的个人信用记录和还款能力，没有任何违纪行为及不良信用记录；

6.有明确借款用途，借款用途为交易、买车、室内装修、度假旅游、出国留学等交易主要用途

7、建筑类型、使用价值、楼龄等合乎金融机构规定，能够提供高效的房产抵押；

银行贷款利率：目前来看，深圳市绝大多数金融机构不想做工薪族消费性抵押借款，专门做经营贷，消费贷款仅有2～3家可以办理，银行贷款利率一般也比较高，基本上年化利率都是在6%之上，因此很多人都会变向实际操作经营贷。

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