自己能用房屋产权证抵押贷款吗_银行房子抵押贷款比例

相信很多购房的朋友在买房子的时候都选择借款的方式，借款也有不同种类：公积金房贷、商贷和组合贷这些。（详细信息进一步了解自己能用房屋产权证抵押贷款吗可查看更多）商贷对比公积金房贷，针对借款人的需求比较低，所以会有许多分挑选商贷。

可是商贷到底是什么？究竟有哪些步骤呢？这种都是大家在关进贷款买房子前搞好充沛的课程。

一、商贷的概念

商贷也叫做住房按揭贷款，言是中央人民银行批准设立的银行业和住宅储蓄银行，主要目的是使城乡居民可以有充足的钱财付款其选购的自购普通住宅而给予贷款，实行法律规定银行贷款利率。

二、商业服务贷款的流程

第一步：签订缴税

签订缴税是贷款买房流程第一步。签订主要指买房者必须购买房产并与开发商签署《预售契约》、《买卖合同》；然后按照房地产商具体要求交纳首付；与开发商分别按房价款的0．5％额度缴纳印花税。

第二步：递交申请贷款

贷款买房流程里最繁杂，且最主要的一步，便是递交申请。不同于住宅公积金贷款买房，商业贷款买房要按照规定填好及上传相关信息。

1、填好申请材料：

包含《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、委托授权书、、保证书这些。

2、递交申请材料：

（1）申请者和配偶的身份证件、户口本、临时居住证、结婚证书、学历证书等相关证明材料。

（2）购房协议书原件。

（3）申请者家庭年收入证明文件及有关资金证明等，包含工资条、个税缴税单、企业出具的个人收入证明、银行存款单等。

充分了解如何贷款买房的过程中需要发觉，和公积金贷款购房流程一样，办理完之上提到的借款买房手续，则算递交申请进行，下面就需要等候银行审核。

第三步：银行审批

金融机构依据借款人提供的资料，对借款人资信评估、贷款额、贷款期限等做出审批。这一步借款买房手续银行是做核心，是关系着申请贷款成功和失败的关键所在。

第四步：签署借款有关合同书

银行审核后，与借款人签署一系列合同文件。多数人觉得签署完协议以后，贷款买房流程完毕。自然到这儿其实也就算实现了借款买房手续中绝大多数的工作中，下面还有一个流程，那便是按月还贷。

第五步：借款人按月还贷

借款买房手续中最后一个流程便是归还贷款。直到借款悉数偿还之日，全部贷款买房流程才算真正完毕。

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