拿房产证到银行贷款能贷多少?_房屋抵押贷款20万20年

房屋产权证能贷款，这是许多群众都知道的客观事实。（详细信息进一步了解房地产预抵押改宣布质押可查看更多）运用房屋产权证办理银行贷款能解决市民的迫在眉睫，可是房屋抵押贷款怎么办呢?申请资格、办理手续大家都了解吗?

房产证贷款申报材料

1、房屋产权证;

2、承租人及配偶身份证;

3、承租人及配偶的户口簿;

4、产权年限人结婚证明(结婚证书或民政部门出具的单身证明);

5、贷款人及配偶身份证;

6、贷款人及配偶的户口簿;

7、借贷人结婚证明(结婚证书或民政部门出具的单身证明);

8、贷款人及配偶收入证明及银行流水账单。

房产证贷款实际上是房屋抵押借款，贷款人要用房屋产权证材料等，申请办理抵押登记，待金融机构获得他项权利证本书，方可放贷。但是房产证贷款利息多少钱呢?

房屋抵押借款因为有房产抵押作贷款担保，对比无担保无抵押的贷款还款方式，年利率要低一些。一般来说，贷款人申请办理房屋抵押借款用以交易，一般是标准预估年化率上调10%-40%，各银行不一样的，工商银行，建设银行，农业银行，中国银行这些都可以申请的，还有一个需要关注的便是借款也有评定费等费用，了解一下预估年化率和其它杂费相关的问题，均衡一下，再准备在哪家银行做。

拿房产证到银行贷款能贷多少?

1、楼龄低借款高

为防止风险性，银行业为房子给予借款的的时候，一般对房屋自身也有借款自己都是有比较严格标准要求，在其中考虑到的关键因素之一就是楼龄。一般办理银行贷款的房子其工程建筑的时间好是在20年之内，只需建筑物的时代越近的，所获得的贷额折数可能就随之逐步提高。如果建筑物时代较老，那样贷款人所得到的贷款成数将会有降成。

依据银行人员的讲解，的房产楼龄已经成为很多金融机构放贷的审核标准之一。在一般情况下由于楼龄越久，房子的升值室内空间也就越小，一般来说获准的贷款成数就会越低，更有可能不予以借款。

2、房产所处地理位置好贷款高

房子所在的位置、总面积等都是银行审核借款的重要因素。假如房子部位偏僻且面积小，那样借款的折数一般比较低。由于地方偏僻总面积又小房产，其快速变现能力较差。

3、借款人的年龄、个人征信也有偿还能力

假如借款人的年龄比较大或是个人信用较弱或者偿还能力相对较低的，那样可以借款的折数越小，很严重的甚至有可能不予以借款。

4、借款人贷款住房户数多借款少

倘若借款人所借款房子已是第二套或是更多，那样其借款的折数会降低，一般是的房产3成上下，假如很严重的甚至有可能不予以借款。

5、房地产特性

一般来说，普通住房的抵押借款大多是借款房屋评估意义的7成，假如是像办公楼这一类的商业用房，那样其借款只有贷出房屋评估意义的5成前后。

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