农村房屋能够抵押贷款吗?_蛇口房产抵押

农村房屋能够抵押贷款吗？

依据《中华人民共和国担保法》要求，以农村宅基地里的房子作抵押是有用的。可是，质押权的效力不可以及于该房屋占有范围之内宅基地使用权，一旦借款人不可以偿还债务，债务人可以以抵押房产的建筑装饰材料做为动产抵押优先受偿。因而，能够提供别的贷款担保，一般情况下不能用农村宅基地里的房子作抵押。

房产抵押贷款的基本流程:

1、在贷款到期日后的真实年龄一般不超过65岁;并有正当的岗位和稳定固定收入，具有按时归还贷款本金能力;想要并能给予借款人承认的房产抵押;房产共有人认同其相关贷款及贷款担保个人行为，并且乐意担负有关法律依据。

2、所抵押房产的前提条件:房屋产权证明要明确，合乎国家规定挂牌交易的前提条件，可进入房地产业商品流通，未作其他任何质押;所抵押房产未列入本地城市改造拆迁规划，且有房产部门、土地管理部门核发的房屋产权证和土地使用证;质押物每个人能是贷款人本人及别人。以别人每一个房产做抵押的，抵押人需要提供允许贷款人因其房地产作为抵押办理贷款的书面承诺，同时要求抵押权人及其配偶或其他房产共有权人签名。

3、借款人需提供的材料:贷款人需提供的材料有:身份证件、户口簿;工资收入证明(加盖单位公章);个体需企业营业执照复印件(盖公章);结婚证书;贷款人另一半身份证件、户口本;房屋产权证;房屋所有人及共有权人允许抵押物的申请报告及借款用途证实。

4、贷款金融、期限及年利率:房产抵押消费贷起始点金为5000元，较高额度不能超过抵押房产评估值的70%，贷款年限一般不超过5年，最多可去十年。贷款利息依照中央人民银行所规定的同时期商贷利率实行，有整存零取，按月付息等形式。

5、申请贷款时间以及周期时间:客户所要质押房产需要经过特定评估所进行评价，出示分析报告，金融机构依据借贷人资质证书、所申请的借款金额、评估及刑事辩护律师意向书经审核后确定贷款额度和贷款期限，到房地局做抵押后贷款人就能拿到贷款了。用户递交全部相关信息到银行放贷大约需要10天多的时间，时间的长短在于房管部门的抵押时长。

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