二手房贷款期限影响因素有什么?_建设银行抵押贷款流程时间

二手房贷款期限影响因素有什么？购买二手房时，需要注意二手房贷款期限并不一定就是30年，由于二手房贷款期限遭受土地出让年限、购房者年纪及其二手房房龄产生的影响。（详细信息进一步了解逾期后金融机构有权利抵押房产吗可查看更多）在这儿，网就为大家介绍二手房贷款期限影响因素有什么。

1.土地出让年限

根据对12家银行的调查，包含农业银行、工商银行、交通银行、恒生银行的4家银行二手房贷款期限与土地出让年限挂勾，优化算法也有所不同。比如，交通银行只要求贷款期限低于土地出让年限就行。

值得关注的是，有三家金融机构依据的土地出让年限是房产证写使用期限，可是，农业银行以外。

农业银行重庆市支行人士说，超出35年才能申请最大30年借款，但二手房房子的土地出让年限究竟剩多少，房产证写还不算，务必由银行指定资产评估公司对房子的剩下使用期限进行评价。

2.购房者年纪

此外，不论是二手房或是新房子，购房者的年纪可能会影响到房子贷款期限。在相关调查，有5家银行规定:(贷款期限 借款人年纪)<70。而建设银行要求得最具体，假如买房者是男人，那样，贷款期限 借款人年纪要低于65，但如果是女士，那样贷款期限 借款人年纪要低于60。

3.二手房房龄

最终，二手房自身的楼龄也会影响二手房贷款期限。在调查，中行和中信对楼龄给出了规定。二手房房龄在10年及以上，要不不予受理，要不受到限制。例如二手房房龄在10年及以上，还需要达到贷款期限 楼龄低于一定期限。

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