商转公失败的主要原因如下：1.信用报告有污点公积金中心在申请人转让公司时，将重新审查客户的资格。如果客户的信用报告中有不良的贷款记录，则表示客户有一定的信用风险，公积金中心将拒绝客户的贷款转让申请。2.收入不符合要求公积金中心对客户的收入水平也有要求

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抵押贷款利率太高，想降低，客户可以转为公积金贷款，如果客户是商业贷款，已满足当地公积金中心的贷款条件，那么可以申请业务，商业贷款转为公积金贷款，抵押贷款利率可以显著降低，减轻客户的还款压力。但客户不符合公积金贷款条件，需要以当地公积金中心的通知为准，

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贷款人转公客户需要满足以下条件：1.抵押是纯商业贷款将抵押贷款转为公积金贷款时，客户需要的抵押贷款是纯商业贷款，不能是组合贷款，组合贷款不能处理商业转移业务。2.公积金账户状态正常申请人转公时，客户的公积金账户状态不能被封存，必须处于正常支付状态。因

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