买房时,一定要注意新房和二手房公积金贷款的区别

买房时，一定要注意新房和二手房公积金贷款的区别。新房贷款可以高达30年，而二手房贷款可以高达20年。在公积金贷款中，除了年限的差异外，贷款金额也不同。

二手住房公积金贷款流程如下：

1.买卖双方签订房屋买卖合同；

二、买方、卖方、律师事务所签订《转抵押交易安全保障合同》；

3.买方支付房价30%的首付款(根据交易价格和评估价格较低的原则，一年内免评估，以原购买价格为准)；

4.卖方贷款银行书面同意提前一次性还款确认函(包括欠款本息和还款账户)；

5、买方根据上述文件和个人信用文件向贷款银行申请二手住房抵押贷款（贷款申请、律师预审、银行审查）；

6.卖方实际将房屋交付给买方；

7.银行审核通过后，将贷款转让给卖方银行；

8.卖方收到款项后，终止与原贷款银行的贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理转让，抵押给买方的贷款银行；

9.买方贷款银行向卖方支付30%的首付。

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