公积金贷款背后的好处是什么?

随着房价的上涨，买房变得越来越困难，贷款已经成为许多购房者的首选。众所周知，购房贷款分为公积金贷款和商业贷款。随着商业贷款政策的收紧和商业贷款购房成本的增加，公积金贷款深受大家的喜爱。除了低利率，公积金贷款还有很多其他好处。我们不知道公积金贷款背后的好处是什么？

1.贷款利率低于商业贷款利率

说到公积金贷款，最直接的好处就是贷款利率低于商业贷款利率。五年以下公积金贷款基准利率为2.75%，五年以上为3.25%；商业贷款基准利率在五年以上为4.90%。购房时使用住房公积金贷款可以为购房者节省大量购房成本。

2.贷款期限长，月还款金额少

与商业贷款相比，住房公积金贷款具有明显的优势。不同地区的商业贷款年限不同。全国各地区的商业贷款年限较高，只能贷款30年。此外，大多数住房年龄较大的二手房只能贷款10年，月供压力较大。相比之下，公积金贷款对住房年。

3.公积金贷款首付比例低

一般来说，公积金贷款买房的首付比例低于商业贷款。比如深圳买第一套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%；用商业贷款买第一套房，首付35%。深圳第一套房公积金贷款首付比例为20%，第一套房商业贷款首付比例为35%。

4.提前还款不收违约金

与商业贷款相比，住房公积金贷款的月还款金额只要不低于银行规定的最低还款金额，就更灵活。用住房公积金抵押贷款买房后，无论是提前还部分贷款还是全部还款，只需要本息，无需支付额外的违约金。

5.对房龄和贷款人的年龄限制较少。

对于住房年龄，商业贷款的要求相对严格。例如，1985年以前的房屋基本上没有贷款，公积金贷款对住房年龄的要求相对灵活，住房年龄和贷款期限之和不超过50年。

简而言之，住房公积金贷款买房有很多好处，当我们买房子时，我们可以使用公积金贷款。如果贷款金额不够，你可以选择组合贷款，即公积金贷款和商业贷款的部分贷款金额。使用商业贷款，如果后期公积金可以全额贷款，也可以转为公积金贷款，各种公积金贷款的好处，让你立即感动。

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