买房时,如果使用住房公积金贷款,年利率可能相差1

许多买家对住房公积金了解不多，买房的时候也没有那么多直接选择商业贷款。如果买家有住房公积金，他们仍然在努力使用商业贷款或公积金贷款。

1.贷款利率低于商业贷款利率

说到公积金贷款，最直接的特点是贷款利率低于商业贷款利率。现行住房公积金贷款年利率在5年以上为3.25%，商业贷款年基准利率为4.90%。商业银行可以在此基础上打九折。买房时，如果使用住房公积金贷款，年利率可能相差1.65%，为购房者节省了大量购房成本。

2.提前还款不收违约金

与商业贷款相比，住房公积金贷款更灵活。公积金还款时的月还款金额只要不低于银行规定的最低还款金额。用住房公积金抵押贷款买房后，无论是提前还部分贷款还是全部还款，只需要本息，不需要额外支付违约金。而商业贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前还清部分贷款。

3.贷款额度多，期限长

购房者都知道，在一定情况下，贷款金额越大，首付越少，压力越小；贷款期限越长，月供越少，压力越小。与商业贷款相比，住房公积金贷款具有明显的优势。通常，如果有政策，政策内容会偏向于公积金贷款。例如，商业贷款首付至少为30%，公积金贷款首付至少为20%。

4.对房龄和贷款人的年龄限制较少

许多不同地方的购房者别无选择，只能在购房时申请商业贷款，或者够。因为商业贷款的年龄限制是贷款人的年龄和贷款年龄之和必须小于65岁，而公积金贷款对贷款人的年龄没有限制。对于住房年龄，商业贷款的要求相对严格。例如，1985年以前的房屋基本上没有贷款，公积金贷款对住房年龄的要求相对灵活，住房年龄和贷款期限之和不超过50年。

5.可提前提取

事实上，公积金的用途不仅仅是贷款买房。如果支付的住房公积金用于购买和建造具有独立产权的自住房，或者出具相关有效的证明材料可以证明家庭困难，也可以提取住房公积金。

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